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徵信法律-不動產設定抵押權要注意那些事項?

  • 案例:
    李玲的儲蓄只有一百萬元,但看上了一棟價格五百萬的房屋,建設公司建議李玲向銀行貸款,李玲在辦理抵押貸款時,應該注意那些事項?

    解析:
    (一)以不動產設定抵押權向銀行貸款時,應注意下列事項:
    (1)要以書面認定設定抵押權契約書。
    (2)要載明約定的債權額。
    (3)要載明約定的利率。
    (4)要載明設定抵押權的期間。

    (二)通常設定抵押權貸款發生問題大概有下列幾種情形:
    (1)取得貸款的一方,故意將貸款的金額提高,使債務人多負擔債務。
    (2)本來是定額貸款,卻記載為最高限額抵押,金額大幅提高,使債務人有被冒貸之可能。
    (3)利率較約定的利率高,使銀行可以藉口多得利息。
    (4)設定抵押權之期間記載較約定的期間長。
    為了避免上述不利於債務人的情形發生,李玲應該仔細的閱讀設定契約書的條款,一定要契約書所載的內容完全與約定的內容相同時,才簽名蓋章。